Jetzt, nachdem wir Ihnen den wunderschönen alten Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg etwas vorstellen und schmackhaft machen durften, heißen wir Sie „Herzlich Willkommen“ in der SCHUBERT 15, einem frisch und geschmackvoll sanierten Mehrfamilienhaus. Eingebettet in eine hübsche Nachbarschaft liegt die SCHUBERT 15 in einer sehr ruhigen Lage. Der alte Baumbestand auf dieser nur einspurig befahrenen Straße verleiht einen herrlichen grünen Charakter, abends erleuchtet durch schön anzusehende, typische Düsseldorfer Straßenlaternen. Fußläufig erreichbar sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch die umliegende Gastronomie kann sich nicht nur kulinarisch sehen lassen. Verschiedene Parkanlagen und auch der Stadtwald sind schnell erreicht und bieten entspannte Spaziergänge, Sportmöglichkeiten oder einfach ein Plätzchen zum Verweilen. Durch die bestehende gute Anbindung ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, wenn es dann doch mal etwas quirliger und lauter zugehen soll. Der bekannte Zoopark in Düsseltal, die wunderschönen Rheinwiesen oder das Herzen der Stadt – die KÖ – runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Dieses besondere Mehrfamilienhaus bietet mit jeweils nur einer Wohnung auf jeder Etage einen entsprechend großzügigen, aber auch funktional durchdachten Lebensraum. Selbstverständlich verfügt dabei jede Wohnung über private Außenbereiche. Verbunden werden die Etagen durch ein freundliches Treppenhaus mit viel Raum für angenehm wärmende und helle Sonnenstrahlen, die über das stockwerkübergreifende riesige Fensterelement ihren willkommenen Einlass finden.
Alle Wohnungen werden geschmackvoll modernisiert übergeben. Dabei wurde viel Wert auf die Auswahl qualitativ hochwertiger Parkett- und Fliesenbeläge gelegt. Die Außenfassaden wurden erst kürzlich saniert und neu gestrichen. Auch wurden alle Hauszuwegungen neu gepflastert und die Vorgartenbereiche neu angelegt, mit Natursteinen neu eingefasst. Das Haus ist teilunterkellert und bietet entsprechende einzelne Kellerräume sowie eine Garage als zusätzliche Nutzfläche für die zukünftigen Besitzer.
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Wer nach Grafenberg zieht, der liebt eine gute Nachbarschaft, kurze Weg und die Natur. Denn all dies ist die Quintessenz des zweitkleinsten Stadtteil Düsseldorfs. Knapp 5000 Menschen haben hier ihren Lebensmittelpunkt, so findet man schnell Kontakt, ein freundliches Gespräch und wird auf der Straße gegrüßt. In Grafenberg kennt man seine Nachbarn - längst nicht mehr selbstverständlich, wenn man in einer Metropole wie Düsseldorf lebt. Gerade für Familien ist dieser Ort perfekt, da neben Kindergärten, guten Schulen und Sportvereinen das Freizeitangebot - speziell in der Natur - immens ist. Immer mehr junge Familie zieht es in diesen Stadtteil und die Kinder können sich sicher und frei bewegen in der beschaulichen Nachbarschaft.
In Grafenberg lebt man im Grünen und recht ruhig, aber man ist dennoch zentral angebunden. Bis in die Stadt sind es nur zwölf Minuten mit der S-Bahn. Und möchte man ein bisschen Nachtleben schnuppern, so radelt man einfach kurz in den benach-
QUELLE: MWZ24 barten Stadtteil Flingern mit seinen unzähligen Bars und Kneipen.
Die Fassaden zur Straßen- und Hofseite wurden bereits überarbeitet und mit einem neuen wetterbeständigen Anstrich versehen. Die Wände und Decken des Treppenhauses werden neu gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Treppe und Treppengeländer werden überarbeitet und eine neue Treppenhausbeleuchtung sowie neue Briefkästen angebracht. Die vorhandene Wohnungseingangstüre wird überarbeitet und eine neue Eingangsbeleuchtung und eine Video- und Gegensprechfunktion der Firma COMELIT wurden installiert. Das Modell „ULTRA“ ist ein Konzentrat aus Sicherheit, Eleganz, Innovation und Sicherheit. „ULTRA“ ist die Türstation der Zukunft, ab heute. Sie passt sich Ihren Bedürfnissen an wie ein Handschuh. Jeder Wohnung wurde ein überarbeitetes Kellerabteil zugeteilt.
Alle Gewerke werden von langjährigen Partnern mit deutschem Qualitätsanspruch und deutschen Markenprodukten ausgeführt. Alle Wände und Decken der Wohneinheiten werden in Q3 Qualität gespachtelt, geschliffen und mit weißer Wandfarbe versehen. Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit Echtholz-Parkett belegt (ca. 15 mm dick). In Küche, Bad und Nebenräumen werden die Böden sowie die Wandbereiche WC und Badewanne mit Feinsteinzeug gefließt. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Neue schallschützende Eingangstüren in RC2 Sicherheitsklasse, Gegensprechanlage, Videomonitor und elektrische Türöffner wurden verbaut. Zudem verfügt jede Wohnung über neue hochwertige, stumpf einschlagende Türen.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung und neue Heizkörper in allen Wohnungen. Waschtische und wandhängende Tiefspül WCs der Marke Villeroy & Boch, Modell Architectura, werden in allen Bädern montiert. Als Armaturenserie in den Bädern haben wir für Sie die Serie Eurocube des deutschen Herstellers Grohe gewählt. Optional bieten wir Ihnen als Sonderwunsch gerne den Einbau von Armaturen des Herstellers Gessi an. Die Dusche wird mit einer Brausebatterie mit Thermostat und zusätzlichen Ventilen zur Bedienung der Regenbrause und Handbrause versehen. Die Badewannen aus emailliertem Stahl werden vom deutschen Markenhersteller Bette (o. ä.) geliefert. Zusätzlich finden sich in allen Bädern Handtuchheizkörper der Firma Kermi (o.ä.). Alle Leitungen in den Bädern wurden erneuert, der Warmwasserbetrieb in allen Räumen erfolgt mit Durchlauferhitzern oder über die Zentralheizung. Strom-, Gas- und Wasserverbrauch werden für jede Wohnung an einem eigenen Zähler erfasst.
| Einheit | Lage | Zimmer | Wohnfläche | Nettokaltmiete | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WE 01 | Ergeschoss | - | -- qm | - | Coming soon | Verfügbar |
| WE 02 | 1. Obergeschoss | 3 | 85,00 qm | - | 699.000 € | Verfügbar |
| WE 03 | 2. Obergeschoss | 3 | 115,99 qm | - | 699.000 € | Verfügbar |
| WE 04 | Dachgeschoss | 3 | 91,66 qm | - | 595.000 | Verfügbar |
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