Zwei Eigentumswohnungen hochwertig modernisiert in begehrter Lage von Golzheim!

Immobilienbeschreibung

Entlang des Rheins, umgeben von Rheinauen, Joggingstrecken und Alleen, liegt das begehrte Quartier Golzheim.

Das Jugendstilgebäude von 1921 wurde in traditioneller Massivbauweise im zeittypischen Stil errichtet. Diese Traum-Wohnung befindet sich ruhig gelegen im begehrten Golzheim, eine der besten Lagen Düsseldorfs. Nach umfassender und geschmackvoller Neugestaltung, sowie Zusammenlegung von zwei Wohnungen zu einer repräsentativen Einheit, wurde ein einzigartiger Wohntraum nebst stilvoll gestalteter Terrasse geschaffen, welcher keine Wünsche offen lässt.

Die in der Hochparterre des Hauses gelegene Wohnung ist nahezu uneinsehbar und hat eine Gesamtfläche von ca. 123 m².

Die Fläche verteilt sich auf den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, den offenen Essund Kochbereich, drei schöne Schlafzimmer, das Vollbad mit Badewanne, ein Gäste-WC mit Dusche, sowie auf eine wunderschöne, sonnige Terrasse.

Besondere Highlights treffen hier auf exklusive Ausstattung: hohe Decken, Eichenparkett in Landhausdielenoptik, hochwertige LED Lichtelemente, großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern, eine Terrasse mit einem neu angelegten Garten – hier bleiben keine Wünsche offen! Verwirklichen Sie sich ihren Familientraum in der Stadt!

Wohnung 1:

Nach umfassender und geschmackvoller Neugestaltung, sowie Zusammenlegung von zwei Wohnungen zu einer repräsentativen Einheit, wurde ein einzigartiger Wohntraum nebst stilvoll gestalteter Terrasse geschaffen, welcher keine Wünsche offen lässt. Die in der Hochparterre des Hauses gelegene Wohnung ist nahezu uneinsehbar und hat eine Gesamtfläche von ca. 123 m².

Verwirklichen Sie sich ihren Familientraum in der Stadt!

Wohnung 2:

Beim Ausbau dieser Wohnung wurde viel Wert auf Qualität und Details gelegt. Die gesamte Wohnung wurde mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett ausgestattet. Stilvolles Wohnen in ruhiger Premiumlage ist hier eine absolute Selbstverständlichkeit.

Sie betreten die Wohnung im 1.Obergeschoss über das herrschaftliche Treppenhaus. Durch die Wohnungseingangstür mit hoher Sicherheitsstufe gelangen Sie direkt in die großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Im linken Teil der Wohnung befindet sich das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und die große Küche mit angrenzendem Balkon.

Im rechten Teil der Wohnung findet sich das Wohnzimmer von hier aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer. Durch die großen Fenster haben Sie in den Räumen einen angenehmen Lichteinfall. Gerne können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Lage

Düsseldorf Golzheim

Baujahr

1921

Wohnungen

2 Einheiten

Wohnfläche

ca. 65 – 123 qm

Heizungsart

Gasheizung

Energieeffizienz

unbekannt

Kaufpreis

525.000 – 995.000 €

Courtage

2,38 % inkl. MwSt.

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Courtagepassus: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Entlang des Rheins, umgeben von Rheinauen, Joggingstrecken und Alleen, liegt das begehrte Quartier Golzheim.

Alle Gewerke wurden von langjährigen Partnern mit hohem Qualitätsanspruch und deutschen Markenprodukten ausgeführt.
Alle Wände der Wohneinheit werden mit einer Vliestapete ausgestattet und weiß gestrichen.
Die Decken wurden abgehangen, gespachtelt und ebenfalls weiß gestrichen.
Es wurde hochwertige Innensilikatfarbe verwendet, die besonders für Menschen mit Allergien geeignet ist. Die Farbe ist atmungsaktiv und Flecken lassen sich feucht abwischen.
Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett (Landhausdiele) ausgestattet. Der Parkettboden trägt das PEFC Siegel als Zertifizierung nachhaltiger Waldbewirtschaftung und das Real Wood Zertifikat, dass dieser Boden garantiert aus Echtholz gefertigt ist.
Das Bad wird mit Feinsteinzeug in der Größe 120x60 cm in der Farbe Pearl mit passender Sockelleiste in der Farbe Pearl gefliest.
Die Wohnung erhält eine neue schallschützende Eingangstür in RC2 Ausführung für erhöhten Einbruchschutz und dreiseitig umlaufenden Gummidichtungen. Zudem verfügt jede Wohnung über neue hochwertige, stumpf einschlagende Innentüren.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Therme.
Die Sanitärausstattung wird von der Marke Villeroy & Boch Linie Architectura in Weis verbaut. Armaturen werden von der Marke Dornbracht Serie Meta in Schwarz eingebaut.
Die Dusche wurde mit einer Brausebatterie mit Thermostat und zusätzlichen Ventilen zur Bedienung der Regenbrause und Handbrause versehen.
Zusätzlich befindet sich in dem Badezimmer ein Handtuchheizkörper
Alle Räume werden mit dimmbaren LED Lichtern ausgestattet.

Einheit	Lage	Zimmer	Wohnfläche	Nettokaltmiete	Kaufpreis	Status
WE 01	Erdgeschoss	4	123,33 qm	-	995.000 €	Verfügbar

Zwei Eigentumswohnungen hochwertig modernisiert in begehrter Lage von Golzheim!

Immobilienbeschreibung

Wohnung 1:

Wohnung 2:

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