IM HERZEN VON PEMPELFORT – Sanierte 1-2 Raum Wohnungen sofort bezugsfrei!

Immobilienbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine perfekt geschnittene zwei Raum Wohnung mit viel Charme. Die Lage ist unwiderstehlich - Mitten in Pempelfort und doch ruhig.

Ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütlicher Schlafraum, ein Balkon mit Weitblick, eine praktische Küche und ein modernes Badezimmer sind die besonderen Eigenschaften dieser Wohnung.

Die Wohnung ist zum Eigennutz oder als Kapitalanlage bestens geeignet. Am Haus haben laufend Modernisierungen stattgefunden. So ist zwischen 2009-2011 die Fassade neu gedämmt worden, das Dach erneuert worden und eine neue Heizung eingebaut worden.

Ein separater Kellerraum gehört auch zur Wohnung.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Düsseldorf Pempelfort

Baujahr

1952

Wohnungen

3

Wohnfläche

63 - 95 qm

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

C

Kaufpreis

Courtage

2,38 % inkl. MwSt. vom Käufer

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Pempelfort kommt schon recht großstädtisch daher - das liegt aber wohl eher an seinem Angebot, seiner Kultur, seiner Geschichte und dem wundervollen Spagat zwischen großer Wirtschaft und zeitlosem Schöngeist als an Hektik und Lärm. Denn trotz seiner direkten Nachbarschaft zur Stadtmitte und auch zur Düsseldorfer Altstadt, geht es in Pempelfort beschaulich zu. Man schätzt die Nachbarschaft der Parks, Museen, aber auch der vielen kleinen Shops und Cafés rund um das geschäftige Zentrum - die Nordstraße. Pempelfort gilt neben Flingern-Nord und Unterbilk als das Szene-Viertel Düsseldorfs.

Ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten und die Nähe zur lebendigen Innenstadt machen den Stadtbezirk 1 zum äußerst beliebten und lebendigen Wohnort. Zudem prägen einige der bekanntesten kulturellen Bauwerke der Stadt diese Nachbarschaft: der Ehrenhof - bestehend aus Tonhalle, NRW-Forum und Museum Kunstpalast - die Rochuskirche sowie das romantische Schloss Jägerhof. Liebhaber von Grün und Freiluft können sich von klein- bis großflächig vergnügen - so bietet das Rheingärtchen liebevoll gestaltete Beete, der Hofgarten eine beachtliche Größe, sowie eine Sammlung von Skulpturen und Outdoor-Aktive kommen auf den Rheinwiesen auf ihre Kosten.

Auch wenn die kreativ dekorierten Teller in Pempelfort eine gewisse Noblesse vermuten lassen - hier speist man auf Sterneniveau ganz entspannt in Jeans und T-Shirt und muss für den Rest des Monats nicht von Brot und Wasser leben. Aber fangen wir mit dem Frühstück an, am besten im Café Florian mit seinem lässigen Pariser Flair oder Sie starten mit einem nachhaltigen Kaffee in einem der vielen kleinen Fairtrade Coffee Shops ums Eck der Nordstrasse. Auch die liebevolle Atmosphäre in der alten Fabrik Spoerl lockt zu jeder Tageszeit Gäste an. Ab mittags und speziell zum Abend rufen dann die wilden Kreativen der Düsseldorfer Gastroszene an ihre coolen Tafeln nach Pempelfort. Dort ist ein regelrechtes Bermudadreieck an Restaurants von Jungköchen - Gelehrte der Sternegastronomie - entstanden, welche mit ihrer lustvollen Küche Hungrige aus ganz Düsseldorf und über die Stadtgrenzen hinaus zu Tisch locken. Auch in der Freizeitqualität schafft Pempelfort den Spagat zwischen Tradition und Moderne, Kultur und Lifestyle. So können Sie im Sommer vor einem der etlichen klassischen Konzerte auf den Tonhallenterrassen mit einem kühlen Bier in der Hand den Blick über den Rhein und Oberkassel schweifen lassen.

 

Oder Sie besuchen die wunderschöne Münstertherme, ein über 100 Jahre altes „Kaiserbad“, welche heute auf neuestem Stand der Technik Schwimmen, Saunieren und Fitness unter seinem Dach vereint. Die vielen Museen in Pempelfort sorgen mit wechselnden Ausstellungen und unterschiedlichen Ausrichtungen für ein inspirierendes Wochenend-Programm. Oder Sie erleben während der “Perlfisch“-Tage die Künstler aus ihrer Nachbarschaft ganz hautnah und live, während die Ladenbesitzer zu Midnight-Shopping, kleinen Aktionen und einem netten Plausch einladen.

Die charmanten Marktdamen auf dem rheinischen Bauernmarkt hingegen freuen sich das ganze Jahr immer mittwochs und samstags über einen kleinen Schwatz.

Einheit Lage Zimmer Wohnfläche Nettokaltmiete Kaufpreis Status
WE 01 EG 2 95,27 qm 474.000 Euro Verfügbar
WE 02 1.OG Links 1 23,77 qm Verkauft
WE 03 1.OG Rechts 2 63,20 qm 379.000 Euro Reserviert
WE 04 2.OG Links 1 23,77 qm Verkauft
WE 07 3.OG 2 63,20 qm 399.000 Euro Verfügbar
WE 08 4.OG Links 1 23,77 qm Verkauft
WE 09 4.OG Rechts 2 63,20 qm Verkauft
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