Das kernsanierte Mehrfamilienhaus mit 15 geschmackvollen Wohneinheiten verteilt sich auf fünf Stockwerke. Verbunden werden diese durch ein repräsentatives Treppenhaus mit Fliesen, hochwertigen Strukturarbeiten und präzise ausgewählten Designerlampen, die Sie mit Wärme und Licht in Ihre Wohnung führen. Zudem verfügen die Wohnungen der Immobilie fast alle über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse.
Es wurden alle Böden, Bäder und Wandbeläge, ebenso wie die Heizung und Warmwasserversorgung, erneuert. Die Außenfassade wurde saniert und gestrichen. Die modern ausgestatteten Bäder lassen keinerlei Komfort und Anspruch missen. So verfügen die frisch renovierten Bäder über Duschen mit Regenbrause, wandhängende WC- Anlagen und einen Handtuchheizkörper. Die Design- Armaturen sowie die Waschtische und Wannen stammen von den namhaften Herstellern Grohe und Villeroy & Boch. In den Wohnräumen verleihen hochwertige Parkettböden den Räumen eine elegante, natürliche Wärme. Ein neu errichteter Aufzug erleichtert den Alltag und bringt die zukünftigen Bewohner in jede Etage.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busch Wohnimmobilien GmbH. Bitte beachten Sie auch auf der 2. Seite die Informationen zum Widerrufsrecht.
Courtagepassus: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Nachdem Sie sich ein erstes Bild vom Stadtteil machen konnten, möchten wir Sie nun mit der STEPHANIEN19, einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955, bekannt machen. Mitten im Leben und doch ganz ruhig: in un- mittelbarer Nachbarschaft zum Düsseldorfer Japanviertel und nur unweit der Düsseldorfer Wahrzeichen wie dem Kö-Bogen von Daniel Libeskind, dem Ingenhoven-Tal oder der Königsallee liegt die Stephanienstraße im Herzen der Landeshauptstadt. Zahlreiche Restaurants und kleine Cafés in fußläufiger Entfernung zeichnen das Quartier als ideale Wohnlage für Kosmopoliten aus. Düsseldorf Stadtmitte ist nicht nur geografisch das Zentrum Düsseldorfs, sondern auch das wirtschaftliche Zentrum der Landeshauptstadt.
Neben zahlreichen Büros bietet Stadtmitte die höchste Dichte an Einzelhandelsgeschäften in Düsseldorf. Neben der Schadowstraße, einer der meist- frequentierten und umsatzstärksten Straßen Deutschlands, gehört auch die international bekannte Königsallee mit ihren zahlreichen Luxusgeschäften zu Stadtmitte. Abseits der großen Straßen bietet Stadtmitte dabei allerhand zu entdecken. Kleine Boutiquen und individuelle Läden, die die Internationalität dieses Stadtteils mitgestalten. Rund um das Deutsch-Japanische Center auf der Immermannstraße haben sich zahlreiche japanische Unternehmen angesiedelt. Stadtmitte ist der Stadtteil der Gegensätze: historische Gebäude wie das Wilhelm-Marx-Haus, das Düsseldorfer Schauspielhaus und das Dreischeibenhaus stehen neben neuen Landmarken wie dem Kö-Bogen I und dem Kö-Bogen II mit seiner bepflanzten Fassade. Stadtmitte selbst ist auch grün: So gehört einer der ältesten Volksgärten Deutschlands, der Hofgarten, zu diesem belebten und beliebten Stadtteil.
FÜR DIE GEMEINSCHAFT
• Vollständige energetische Sanierung auf Basis der KFW Standards: - Neues Wärmedämmverbundsystem der Fassade - Neue Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung - Neue Heizung ausgeführt als Hybrid-Anlage mit Wärmepumpe ergänzt durch Gas-Brennwert Kessel
• Neue Balkone für jede Wohnung (außer WE 1+2).
• Neuer Aufzug für sämtliche Etagen Vollständig erneuerte Zu- und Abwasserleitungen in der gesamten Immobilie.
• Vollständig erneuerte elektrische Verkabelung mit sternförmiger Verteilung der Netzwerkkabel zu den MMI Dosen (außer WE8).
• Neue Video Gegensprechanlage für jede Wohneinheit.
• Elektrische Rollläden in den EG Einheiten.
• Hauseingangstüren mir RC3 Sicherheitsklasse
IHR WOHN(T)RAUM
• Alle Gewerke werden von langjährigen Partnern mit deutschem Qualitätsanspruch und deutschen Markenprodukten ausgeführt.
• Alle Wände und Decken der Wohneinheiten werden in Q3 Qualität gespachtelt, geschliffen und mit weißer Wandfarbe versehen.
•Neue Fußbodenheizung in allen Einheiten (außer WE 8) mit voll- ständig neuem Bodenaufbau.
• Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit Echtholz-Parkett belegt (ca. 15mm dick).
• In Bad und Gäste-WC werden die Böden sowie die Wandbereiche WC und Badewanne mit Feinsteinzeug gefließt.
• Neue weiße, stumpf einschlagende Innentüren mit verdeckten Bändern.
• Wohnungseingangstür werden erneuert und instand gesetzt. Schallschützende Eingangstüren in RC2 Sicherheitsklasse, Gegensprechanlage, Videomonitor und elektrische Türöffner.
• Es werden in allen Bädern keramische Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs der Marke VILLEROY & BOCH, Serie OMNIA ARCHITECTURA, montiert.
• Die Dusche wird mit einer Brausebatterie mit Thermostat und zusätzlichen Ventilen zur Bedienung der Regen- und Handbrause versehen - Marke GROHE, Modell EUROCUBE Regendusche mit Einhandbatterie.
• GEBERIT Betätigungsplatte Sigma 30 für 2-Mengen Spülung in Weiß.
• Die Badewannen (wenn vorhanden) aus Acryl werden ebenfalls vom deutschen Markenhersteller VILLEROY & BOCH, Modell OMNIA ARCHITECTURA, geliefert.
• Das Bad erhält zusätzlich zur Fußbodenheizung einen elektrischen Handtuch-Wärmekörper aus Qualitätsstahl (Typ Kermi oder ähnlich).
• Alle Leitungen in den Bädern wurden erneuert, der Warmwasserbetrieb in allen Räumen erfolgt über Durch- lauferhitzer.
•Strom-, Gas- und Wasserverbrauch werden für jede Wohnung an einem eigenen Zähler erfasst.
| Einheit | Lage | Zimmer | Wohnfläche | Nettokaltmiete | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WE 01 | EG Links | 2 | 78,20 qm | 479.000 Euro | Verfügbar | |
| WE 02 | EG Mitte | 2 | 49,18 qm | Verkauft | ||
| WE 03 | EG Rechts | 3 | 99,91 qm | 769.000 Euro | Verfügbar | |
| WE 04 | 1.OG Links | 2 | 49,51 qm | 369.000 Euor | Verfügbar | |
| WE 05 | 1.OG Mitte | 3 | 85,54 qm | 685.000 Euro | Verfügbar | |
| WE 06 | 1.OG Rechts | 3 | 114,98 qm | 899.000 | Verfügbar | |
| WE 07 | 2.OG Links | 2 | 65,11 qm | 495.000 Euro | Verfügbar | |
| WE 09 | 2.OG Rechts | 3 | 111,63 qm | 879.000 Euro | Verfügbar | |
| WE 10 | 3.OG Links | 2 | 65,83 qm | 495.000 Euro | Verfügbar | |
| WE 11 | 3.OG Mitte | 2 | 71,39 qm | 559.000 Euro | Verfügbar | |
| WE 12 | 3.OG Rechts | 3 | 108,36 qm | 849.000 Euro | Verfügbar | |
| WE 13 | 4.OG Links | 4 | 142,02 qm | 1.198.000 Euro | Verfügbar | |
| WE 14 | SG Links | 3 | 118,46 qm | 999.000 Euro | Verfügbar | |
| WE 15 | SG Rechts | 3 | 99,83 qm | 829.000 Euro | Verfügbar |
Dann stellen Sie gerne eine Anfrage. Nutzen Sie gerne dazu das Kontaktformular oder schreiben uns eine E-Mail.
Haben Sie Fragen oder möchten ein Termin vereinbaren?
Dann schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen uns an!
