ST19 – Eigentumswohnungen mit Neubaustandart

Nachdem Sie sich ein erstes Bild vom Stadtteil machen konnten, möchten wir Sie nun mit der STEPHANIEN19, einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955, bekannt machen. Mitten im Leben und doch ganz ruhig: in un- mittelbarer Nachbarschaft zum Düsseldorfer Japanviertel und nur unweit der Düsseldorfer Wahrzeichen wie dem Kö-Bogen von Daniel Libeskind, dem Ingenhoven-Tal oder der Königsallee liegt die Stephanienstraße im Herzen der Landeshauptstadt. Zahlreiche Restaurants und kleine Cafés in fußläufiger Entfernung zeichnen das Quartier als ideale Wohnlage für Kosmopoliten aus. Düsseldorf Stadtmitte ist nicht nur geografisch das Zentrum Düsseldorfs, sondern auch das wirtschaftliche Zentrum der Landeshauptstadt.

Neben zahlreichen Büros bietet Stadtmitte die höchste Dichte an Einzelhandelsgeschäften in Düsseldorf. Neben der Schadowstraße, einer der meist- frequentierten und umsatzstärksten Straßen Deutschlands, gehört auch die international bekannte Königsallee mit ihren zahlreichen Luxusgeschäften zu Stadtmitte. Abseits der großen Straßen bietet Stadtmitte dabei allerhand zu entdecken. Kleine Boutiquen und individuelle Läden, die die Internationalität dieses Stadtteils mitgestalten. Rund um das Deutsch-Japanische Center auf der Immermannstraße haben sich zahlreiche japanische Unternehmen angesiedelt. Stadtmitte ist der Stadtteil der Gegensätze: historische Gebäude wie das Wilhelm-Marx-Haus, das Düsseldorfer Schauspielhaus und das Dreischeibenhaus stehen neben neuen Landmarken wie dem Kö-Bogen I und dem Kö-Bogen II mit seiner bepflanzten Fassade. Stadtmitte selbst ist auch grün: So gehört einer der ältesten Volksgärten Deutschlands, der Hofgarten, zu diesem belebten und beliebten Stadtteil.

FÜR DIE GEMEINSCHAFT

• Vollständige energetische Sanierung auf Basis der KFW Standards: - Neues Wärmedämmverbundsystem der Fassade - Neue Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung - Neue Heizung ausgeführt als Hybrid-Anlage mit Wärmepumpe ergänzt durch Gas-Brennwert Kessel

• Neue Balkone für jede Wohnung (außer WE 1+2).

• Neuer Aufzug für sämtliche Etagen Vollständig erneuerte Zu- und Abwasserleitungen in der gesamten Immobilie.

• Vollständig erneuerte elektrische Verkabelung mit sternförmiger Verteilung der Netzwerkkabel zu den MMI Dosen (außer WE8).

• Neue Video Gegensprechanlage für jede Wohneinheit.

• Elektrische Rollläden in den EG Einheiten.

• Hauseingangstüren mir RC3 Sicherheitsklasse

IHR WOHN(T)RAUM

• Alle Gewerke werden von langjährigen Partnern mit deutschem Qualitätsanspruch und deutschen Markenprodukten ausgeführt.

• Alle Wände und Decken der Wohneinheiten werden in Q3 Qualität gespachtelt, geschliffen und mit weißer Wandfarbe versehen.

•Neue Fußbodenheizung in allen Einheiten (außer WE 8) mit voll- ständig neuem Bodenaufbau.

• Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit Echtholz-Parkett belegt (ca. 15mm dick).

• In Bad und Gäste-WC werden die Böden sowie die Wandbereiche WC und Badewanne mit Feinsteinzeug gefließt.

• Neue weiße, stumpf einschlagende Innentüren mit verdeckten Bändern.

• Wohnungseingangstür werden erneuert und instand gesetzt. Schallschützende Eingangstüren in RC2 Sicherheitsklasse, Gegensprechanlage, Videomonitor und elektrische Türöffner.

• Es werden in allen Bädern keramische Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs der Marke VILLEROY & BOCH, Serie OMNIA ARCHITECTURA, montiert.

• Die Dusche wird mit einer Brausebatterie mit Thermostat und zusätzlichen Ventilen zur Bedienung der Regen- und Handbrause versehen - Marke GROHE, Modell EUROCUBE Regendusche mit Einhandbatterie.

• GEBERIT Betätigungsplatte Sigma 30 für 2-Mengen Spülung in Weiß.

• Die Badewannen (wenn vorhanden) aus Acryl werden ebenfalls vom deutschen Markenhersteller VILLEROY & BOCH, Modell OMNIA ARCHITECTURA, geliefert.

• Das Bad erhält zusätzlich zur Fußbodenheizung einen elektrischen Handtuch-Wärmekörper aus Qualitätsstahl (Typ Kermi oder ähnlich).

• Alle Leitungen in den Bädern wurden erneuert, der Warmwasserbetrieb in allen Räumen erfolgt über Durch- lauferhitzer.

•Strom-, Gas- und Wasserverbrauch werden für jede Wohnung an einem eigenen Zähler erfasst.